โครงการใหม่ในหัวหินและพัทยา

การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในหัวหินและพัทยา ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มองหาทั้งดีไซน์ทันสมัย ไลฟ์สไตล์คุณภาพ และมูลค่าในระยะยาว ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาคอนโดมิเนียมแบบออฟแพลน วิลล่าหรูในโครงการจัดสรร หรือโครงการ Branded Residence ริมทะเล การเข้าใจภาพรวมของตลาดโครงการใหม่ในสองเมืองชายทะเลยอดนิยมนี้ จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

ทำไมต้องเลือกหัวหินและพัทยา

หัวหิน
หัวหินโดดเด่นด้วยบรรยากาศสงบ มีเสน่ห์ และเหมาะกับการใช้ชีวิตระยะยาว ทั้งกลุ่มผู้เกษียณ ครอบครัว และผู้ที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพและคุณภาพชีวิต เมืองนี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี โรงเรียนนานาชาติ และชุมชนชาวต่างชาติที่เติบโตต่อเนื่อง ทำให้หัวหินเป็นหนึ่งในทำเลหลักของโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและโครงการใหม่ในประเทศไทย
พัทยา
พัทยาเป็นเมืองที่มีไลฟ์สไตล์คึกคัก เติบโตเร็ว และมีศักยภาพด้านผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสูง มีโครงการคอนโดมิเนียมและวิลล่าใหม่จากผู้พัฒนาชั้นนำจำนวนมาก อีกทั้งยังอยู่ใกล้กรุงเทพฯ และเป็นส่วนหนึ่งของเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จึงเหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและการลงทุน
เมื่อพิจารณาร่วมกัน ทั้งหัวหินและพัทยามีตัวเลือกที่หลากหลาย ตั้งแต่คอนโดติดชายหาด วิลล่าแบรนด์ดัง ไปจนถึงโครงการมิกซ์ยูสและโครงการออฟแพลนที่มาพร้อมแผนการชำระเงินยืดหยุ่นและศักยภาพการเติบโตในระยะยาว

ข้อกฎหมายที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องรู้

ชาวต่างชาติสามารถลงทุนในโครงการใหม่ในหัวหินและพัทยาได้อย่างถูกกฎหมาย ภายใต้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยมีทางเลือกหลักดังนี้
การถือครองคอนโดมิเนียม: ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ
การถือครองแบบเช่าระยะยาว (Leasehold): สามารถเช่าที่ดินหรือบ้านได้สูงสุด 30 ปี พร้อมเงื่อนไขต่อสัญญา
การถือครองผ่านบริษัทไทย: การจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทย เพื่อถือครองที่ดินทางอ้อม โดยต้องมีผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยเป็นผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่
การถือครองที่ดินโดยตรง: ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ แต่สามารถใช้โครงสร้างเช่าหรือบริษัทเป็นทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมาย
แนะนำให้ทำงานร่วมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ เพื่อช่วยตรวจสอบสัญญา เอกสารสิทธิ์ และให้แน่ใจว่าทุกขั้นตอนเป็นไปตามกฎหมาย

ขั้นตอนการซื้อโครงการใหม่

ค้นคว้าและเลือกอสังหาริมทรัพย์ ให้ตรงกับงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และเป้าหมายการลงทุน
ตรวจสอบสถานะโครงการ (Due Diligence) เช่น ใบอนุญาต โครงสร้างกรรมสิทธิ์ และแผนการชำระเงิน
ทำสัญญาจอง พร้อมชำระเงินจอง เพื่อกันยูนิตระหว่างการตรวจสอบเอกสาร
ลงนามสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุเงื่อนไขทั้งหมด กำหนดงวดชำระ และวันโอน
โอนกรรมสิทธิ์หรือจดทะเบียนเช่า ณ สำนักงานที่ดิน เมื่อโครงการพร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ควรรู้

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (มักแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย)
อากรแสตมป์ 0.5% (ถ้ามี)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีขายภายใน 5 ปี)
ค่าส่วนกลาง สำหรับคอนโดหรือโครงการจัดสรร
ค่าทนายความ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของดีล
ค่านายหน้า โดยทั่วไปผู้พัฒนาหรือผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ

ทำเลยอดนิยมของโครงการใหม่

ตัวเมืองหัวหิน คอนโดมิเนียมติดทะเล วิลล่าพูลวิลล่าบนเนินเขา และโครงการใกล้สนามกอล์ฟ ที่ให้บรรยากาศแบบรีสอร์ท
เขาเต่า และ เขาตะเกียบ ทำเลเงียบสงบ วิวสวย เหมาะกับโครงการออฟแพลนและการอยู่อาศัยระยะยาว
ตัวเมืองพัทยา โครงการแนวสูงและคอนโดในเมือง ใกล้ห้าง ร้านอาหาร และชายหาด
จอมเทียน และ พระตำหนัก ย่านที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว มีทั้งวิลล่าหรูและคอนโดใหม่
นาจอมเทียน และวงศ์อมาตย์ ทำเลระดับพรีเมียมติดชายหาด เหมาะทั้งอยู่อาศัยและการลงทุน

เลือกโครงการใหม่ที่ใช่สำหรับคุณ

Thai Luxury Property เชี่ยวชาญในการคัดสรรโครงการใหม่คุณภาพในหัวหินและพัทยา ตั้งแต่วิลล่าหรูติดทะเล คอนโดมิเนียมแบรนด์ดัง ไปจนถึงโครงการออฟแพลนที่พร้อมสำหรับการลงทุน รายการทรัพย์ของเรามุ่งเน้นความโปร่งใส ข้อมูลที่ถูกต้อง และความมั่นใจในทุกขั้นตอน ทีมงานของเราพร้อมดูแลตั้งแต่การเลือกทรัพย์ การตรวจสอบเอกสาร การโอนกรรมสิทธิ์ ไปจนถึงบริการหลังการขาย เพื่อให้การลงทุนของคุณราบรื่นและคุ้มค่าในระยะยาว